合肥12宗375亩地成功出让海尔竞得南艳

合肥12宗375亩地成功出让 海尔竞得南艳湖优质地块

原创资讯 6月15日，合肥土地市场12宗374.95亩地块成功出让，累计揽金12亿1383万元。另外，肥东FD号69.288亩商住地块，未达底价流拍。

海尔竞得南艳湖推69亩优质地，住宅部分或仅对内部员工出售;庐阳、瑶海租赁地块成功出让，市场新添超800套租赁住房。

肥东FD号地块

拍卖情况：肥东FD号地块流拍

地块信息：肥东FD号地块位于撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角，面积69.288(其中商业15.004亩)，规划用途商业居住，出让年限：商业40年、居住70年。

其中容积率：居住≤2.0、商业≤3.0，建筑密度：居住≤20%、商业≤40%，绿地率：商业≥20%、居住≥40%，参考地价400万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

合经区号地块

成交信息：合经区号商住地块被18号海尔成功摘牌，成交单价1060万元/亩，楼面价5678.54元/平米，成交总价7亿3758万元，溢价率32.5%。

地块信息：合经区号地块，位于繁华大道以南、习友路以西

。面积69.5826亩，规划用途为商业和居住，容积率≤2.8(住宅面积不超过地上总建筑面积的80%)，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价800万/亩，竞买保证金2.5亿元。

地块现状

近日，来到地块现场，进行实地勘探。目前该地块位于繁华大道与习友路交口西南角。

从航拍照片来看，地表上仅有一些菜园等杂物未清理干净。不过，整体基本处于净地状态，后期开发难度较低。

地块地势较为平坦，有利于后期规划布局。值得一提的是，地块南面有御湖观邸小区遮挡，日照采光因素需要考虑进去。

周边交通

地块东临习友路，南临繁华大道。同时，距离金寨路、锦绣大道，以及徽州大道等城市主干道较近，道路十分开阔通畅。

地块向东行驶约5公里，可到达合肥绕城高速包河大道出入口。并且，地块距离合肥南站和合肥南门换乘中心约4公里，高铁、长途汽车出行交通便捷。

在公共交通方面，地块周边有66路、235路、602路、31路、52路、57路等多条公交线路经过，并且地块附近公交车站点密集。

在地铁出行方面，地块距离规划中的7号线约700米左右。目前可前往南站，进行地铁1号线换乘。

从交通出行来看，该地块周边交通非常便捷，并且出行方式多样化。无论是开车、还是高铁公交等方式，都可以畅达出行。

周边配套

地块北面是海尔工业园，东面为海恒商业街，南面为御湖观邸小区、西侧为合肥生命科技园，西南角为东华园小区。

整体看，地块附近居住小区并不多。另外，考虑到小区周边工业园较多，居住氛围一般。

在商业配套方面，地块周边主要以海恒商业街以及社区底商为主。附近缺少大型商业购物中心，这也是南艳湖板块大型商超配套欠缺的“通病”。

不过，由于地块距离华润万象城仅有3.5公里，后期小区居民可前往万象城，满足购物消费需求。

在教育资源分布上，地块附近分布有海恒幼儿园、合肥市习友小学、合肥市第46中学海恒分校、168中学等，再加上后期启迪引进的清华附中优质学校。综合来看，这一区域师资力量雄厚，学区资源非常丰富。

此外，地块南面不远即是南艳湖公园，加上“退二进三”的政策实行，后期区域生态环境条件尚可。

后期住宅可能内销：

69.5826亩商住地块，紧邻海恒商业街。其中地块最大居住面积约55.67亩，预计可为区域市场提供近1000套房源。

但依据竞买条件，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，所建住宅总建筑面积的10%由竞得人自持，仅用于租赁，不得销售和转让，不得改变用途，其不动产产权整体登记在竞得人名下。