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合肥12宗375亩地成功出让海尔竞得南艳

来源: 2018年10月17日

合肥12宗375亩地成功出让 海尔竞得南艳湖优质地块

原创资讯 6月15日,合肥土地市场12宗374.95亩地块成功出让,累计揽金12亿1383万元。另外,肥东FD号69.288亩商住地块,未达底价流拍。

海尔竞得南艳湖推69亩优质地,住宅部分或仅对内部员工出售;庐阳、瑶海租赁地块成功出让,市场新添超800套租赁住房。

肥东FD号地块

拍卖情况:肥东FD号地块流拍

地块信息:肥东FD号地块位于撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角,面积69.288(其中商业15.004亩),规划用途商业居住,出让年限:商业40年、居住70年。

其中容积率:居住≤2.0、商业≤3.0,建筑密度:居住≤20%、商业≤40%,绿地率:商业≥20%、居住≥40%,参考地价400万元/亩,竞买保证金1.5亿元。

合经区号地块

成交信息:合经区号商住地块被18号海尔成功摘牌,成交单价1060万元/亩,楼面价5678.54元/平米,成交总价7亿3758万元,溢价率32.5%。

地块信息:合经区号地块,位于繁华大道以南、习友路以西

合肥12宗375亩地成功出让海尔竞得南艳

。面积69.5826亩,规划用途为商业和居住,容积率≤2.8(住宅面积不超过地上总建筑面积的80%),绿地率≥40%,建筑密度≤20%,参考地价800万/亩,竞买保证金2.5亿元。

地块现状

近日,来到地块现场,进行实地勘探。目前该地块位于繁华大道与习友路交口西南角。

从航拍照片来看,地表上仅有一些菜园等杂物未清理干净。不过,整体基本处于净地状态,后期开发难度较低。

地块地势较为平坦,有利于后期规划布局。值得一提的是,地块南面有御湖观邸小区遮挡,日照采光因素需要考虑进去。

周边交通

地块东临习友路,南临繁华大道。同时,距离金寨路、锦绣大道,以及徽州大道等城市主干道较近,道路十分开阔通畅。

地块向东行驶约5公里,可到达合肥绕城高速包河大道出入口。并且,地块距离合肥南站和合肥南门换乘中心约4公里,高铁、长途汽车出行交通便捷。

在公共交通方面,地块周边有66路、235路、602路、31路、52路、57路等多条公交线路经过,并且地块附近公交车站点密集。

在地铁出行方面,地块距离规划中的7号线约700米左右。目前可前往南站,进行地铁1号线换乘。

从交通出行来看,该地块周边交通非常便捷,并且出行方式多样化。无论是开车、还是高铁公交等方式,都可以畅达出行。

周边配套

地块北面是海尔工业园,东面为海恒商业街,南面为御湖观邸小区、西侧为合肥生命科技园,西南角为东华园小区。

整体看,地块附近居住小区并不多。另外,考虑到小区周边工业园较多,居住氛围一般。

在商业配套方面,地块周边主要以海恒商业街以及社区底商为主。附近缺少大型商业购物中心,这也是南艳湖板块大型商超配套欠缺的“通病”。

不过,由于地块距离华润万象城仅有3.5公里,后期小区居民可前往万象城,满足购物消费需求。

在教育资源分布上,地块附近分布有海恒幼儿园、合肥市习友小学、合肥市第46中学海恒分校、168中学等,再加上后期启迪引进的清华附中优质学校。综合来看,这一区域师资力量雄厚,学区资源非常丰富。

此外,地块南面不远即是南艳湖公园,加上“退二进三”的政策实行,后期区域生态环境条件尚可。

后期住宅可能内销:

69.5826亩商住地块,紧邻海恒商业街。其中地块最大居住面积约55.67亩,预计可为区域市场提供近1000套房源。

但依据竞买条件,竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,所建住宅总建筑面积的10%由竞得人自持,仅用于租赁,不得销售和转让,不得改变用途,其不动产产权整体登记在竞得人名下。

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