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17日合肥土拍揽金5730亿元信达获包河

来源: 2018年08月23日

17日合肥土拍揽金57.30亿元 信达获包河巨无霸地块

11月17日,合肥土地市场4宗541.33亩地块成功出让,累计揽金57.30亿元。 其中,淮矿以总价4亿3990万夺得瑶海区E1703号地块;信达以总价43.343亿元夺得包河区地块;光明以总价15675.66万元夺得巢湖号地块,华盛以总价7.99亿元夺得庐江县#地块。

今年以来,包河区一共成交7宗地块。其中居住类地块仅包河S1704(39.66亩)和包河S1705(24.4亩)两宗,分别由高速和金辉两家房企竞得。而今天所出让的S1706号地块,可以说是年内最大的一宗“巨无霸”地块,占地面积231.1661亩,无疑成为此次土拍的最大热门。

该地块规划用途为商业居住,位于淝河镇规划的商住街区,后期潜力大。开拍现场吸引了20家房企争夺,最终,包河区S1706号商住地块被信达夺得。成交总价43亿3430万元,单价1874.97万元/亩,A地块楼面价18749.63元/平米,B地块楼面价12783.84元/平米,C地块楼面价11249.78元/平米,D地块楼面价9374.81元/平米,D地块居住部分的楼面价11249.78元/平米,溢价率223.3%。

包河区S1706号地块位于葛大店板块,紧邻龙川路和北京路两条城市主干道,可通达合肥东南西北。距离地铁4号线花山路站仅0.5公里,距离已运营的地铁1号线葛大店路站2.5公里,距离地铁5号线北京路站约3公里,交通十分发达。

但地块周边缺乏大型商业配套,基本为社区底商。3公里以内分布有合肥明悦广场、百大购物中心、星隆购物广场等小型商场;周边教育资源有葛大店小学、有待完善;医疗方面有合肥市长江医院、妇幼保健站以及安徽中医药临床研究中心附属医院。但板块内环境优势比较明显,附近规划有淝河生态公园、北京路城市公园、环城生态休闲观光带等...

从去年到今年,包河区总共出让了7宗共603.73亩的住宅用地,受限价的影响,该区域楼面价较高,项目推盘速度缓慢。区域内在售的楼盘屈指可数,仅有融侨观澜、绿地御徽、中海央墅、恒大水晶国际广场和星海城5盘有房源可售。

包河区算得上区域现阶段就面临较为严重的“房荒”局面,购房者基本面临着“无房可买”的窘境。S1706号地块的出让对于目前处于“房荒”的包河来说,此番入市1宗超大地块,后期将可带来约3800套的房源,未来将对缓解区域“房荒”起到较大作用。

目前,区域内在售项目均价在1.5万/㎡-2.2万/㎡,且在售房源稀少。绿地御辉精装高层22000元/㎡;中海央墅小高层17500元/㎡,毛坯洋房21000元/㎡

17日合肥土拍揽金5730亿元信达获包河

,毛坯别墅23000元/㎡;融侨观澜精装高层21700元/㎡。包河区S1706号地块最高楼面价1.87万/㎡,未来入市价或超2万/㎡。

由此可见,好的区位地块自然不缺房企竞拍,未来入市价格自然也不会太低。如今,包河区房价正朝着2万+走去,而且,房源稀缺,还没买房的你真的可以考虑一下了。

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