房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产百科

合肥户型赠送面积减少业内户型设计或更实用

来源: 2018年07月21日

合肥户型“赠送面积”减少 业内:户型设计或更实用

核心提示:合肥执行新版《建筑工程建筑面积计算规范》,未来开发商可赠送的面积有限,“偷面积”的现象将减少,据业内人士分析,未来的户型将更加方正实用。

“空中花园赠送一半,飘窗全赠送……”如今卖房子不给购房者赠送点面积,都不好意思说自己是畅销经典户型了。不过,这种赠送面积的促销手段,在今年7月1日开始实施的由住建部批准颁发的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称《规范》)中已不再适用。

购房不再赠送面积,部分购房者开始忧虑买房子变得不划算了,而有些开发商也开始担心,失去这一有效的营销手段,短期内房子会变得难卖。新《规范》实施一月有余,合肥楼市具体情况究竟如何?

飘窗、空中花园等面积计算更严

新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施之前,合肥建筑工程面积计算执行的是2005年的旧版规范。“送设备平台”、“送飘窗”、“送空中花园”等成为开发商最常用的营销手段,也颇受购房者青睐。

但在7月1日正式实施的新版《建筑工程建筑面积计算规范》中明确要求,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的飘窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积,这是新规变化中的一大亮点,因为旧规中飘窗是不算面积的。

新规还要求,在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积,而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。但在旧规中,建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。新规中,地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20米以下的,应计算1/2面积。

如此一来,飘窗、空中花园等计算面积更严,开发商再难通过“偷面积”来抓取购房者的心,“赠送面积”或将成为楼市的一段历史。

合肥楼市在售房源多有赠送面积

近日,以买房之名,走访了合肥多家楼盘营销中心,了解新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施后对合肥楼市的影响。

“我们现在在售102平方米户型的房子,飘窗全赠送、阳台半赠送,赠送面积大概4平方米,单价6000元/平方米左右。”在北城某楼盘营销中心,一位置业顾问告诉,他们已经知道《规范》中关于赠送面积的重新规定。“现在在售的房源都已经备案过了,所以该赠送的面积还会继续赠送。”

包河区某楼盘置业顾问也表示:“我们在售的房源基本上都有赠送面积,现在卖房子不赠送面积,都不好意思说是经典户型。项目房源基本上都已备案过了,所以《规范》的实施对我们没什么影响,指不定还能促进销售

合肥户型赠送面积减少业内户型设计或更实用

,以后买房再想有赠送面积就难了。”该项目工作人员乐呵呵地告诉。

购房赠送面积在合肥楼市并不新鲜,无论是刚需房还是豪宅基本上都有面积赠送。“买房赠送面积是现在楼市很常见的一种营销手段,基本上也是合肥楼市的标配。”政务区某楼盘案场经理表示,不少购房者看房时会询问有没有赠送面积。“不患寡而患不均,在大家都有赠送面积的情况下,如果你的产品没有赠送面积会很吃亏。”

消费者担心日后买房占不到便宜了

新《规范》一出,不少开发商表示此前已备案的有赠送面积的商品房将成为“绝版”产品,对目前在售的产品是一种利好。在肥东某楼盘实地探盘时,置业顾问甚至以此作为项目一大卖点向推荐起项目来。“有赠送面积肯定比没有赠送面积要划算,同样的价钱买到更大的房子多好,以后买房可不一定能有这么实惠了。”

市民孙先生最近正准备购置婚房,知晓新《规范》对赠送面积的重新规定,担心房子买迟了就占不到开发商的便宜了,干脆请假专心看房。“一套房子赠送面积至少也得有三四个平方米,按单价7000元/平方米来算,那至少也得是21000元。虽说这是赠送的,但以后要是没这些赠送,总感觉自己吃亏了。”

刚买房不久的王女士则告诉,她买的房子90平方米,设备空间半赠送,后期改造后可以两房变三房。“虽然说赠送面积的产权不属于我,但从居住舒适度来说,即便是增加个一平方米都不一样,没有赠送面积可能也就没有N+1户型了。”

万途地产营销策略机构总经理孙宜庆分析认为,短期内新《规范》的实施将对合肥楼市造成一定影响,但影响不大。“《规范》并不是针对一家楼盘制定的,大家都得执行这个标准,所以总体来说对市场的影响微乎其微。但是短期内还是会造成一定影响的,市场上会出现有些之前备案的房子有赠送面积,而一些新项目入市没有赠送面积可能会受到影响,但是随着有赠送面积的房源卖完,大家的产品都没有赠送面积了,市场就又统一了,而且面积赠送只是众多营销手段中的一种,购房是一种综合性行为,消费者不会单纯的因为有面积赠送就去买房,自然也不会因为没有赠送面积就不去购房。”

新项目户型设计避开“偷面积”

新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施一月有余,目前市场上在售房源仍然多有赠送面积,但部分房企已经做好应对准备。“现在在售的房源还有赠送面积,不过后期新项目户型我们会按照新《规范》的要求设计,空中花园等类似的设计会有所变动。”合肥城改集团营销部部长王志银告诉,他们已经做好准备,虽然新《规范》实施,后期产品难有赠送面积可能会给销售带来一定的压力,不过他们正在想办法从别的地方让利于购房者。

“2007年政务区有个项目,60平方米的房子赠送面积达到了30平方米,而这种现象在当时比较普遍。后来出了一个相关规定,要求每层楼房的阳台面积之和不得超过该层建筑面积的15%,进深应不大于2米,阳台宽度应不大于阳台所连接居室开间宽度(限一个居室),每套住宅阳台个数应不大于2个;商业、办公、酒店等公共建筑的每层阳台面积不大于该层建筑面积的10%。如超出,则超出部分应计算全部建筑面积。如此一来,‘偷面积’得到控制,但部分开发商仍然乐此不疲。如今新《规范》的实施让‘偷面积’变得更难,但我相信后期应该会有新的优惠方式出现。”孙宜庆说。

“购房者其实不必要太纠结于有没有面积赠送,其实很多赠送面积也是计算在购房款当中的,只是看似很划算,是吸引购房者买房的一种手段。”包河区某项目担任策划经理的小刘透露,赠送面积往往并不是白赠送的,日后不再赠送面积反而会让开发商更加专注户型设计的方正实用,购房者所能获得的利益更实际。

“偷面积”有时会让业主得不偿失

“我一直不主张‘偷面积’这种户型设计,购房者感觉是赚到了,但有很多隐性问题存在。你要知道后期改造的产品很多时候都是不如原厂一次成型的产品,比如你改造户型砸掉一堵墙,破坏整体结构,或者封闭空中花园等,如果别人不愿意做,就很突兀,给后期管理、安全等带来隐患。”经开区某项目公司总经理分析认为,户型上“赠送面积”不一定全是好事,而其公司在户型设计上一直不主张“偷面积”。“真正舒适的居住环境应该从细节处入手,比如你的物业服务、园林环境、房屋质量等,真正的好产品消费者看得到。”

孙宜庆也表示,因为户型的面积赠送给业主可能会带来损失。“因后期的改造不当,对房子结构产生影响,不仅会留有安全隐患,在二手房交易时可能还会影响房子的价值。举个例子,同一个小区内的同种房源,一个被改造得乱七八糟,一个原装没动过你会选择购买哪一套?房子的保值增值有时就因为这些细节而产生变化。”

点评:“羊毛出在羊身上”,很多购房者购买有较多面积赠送的户型,表面上看是赚了,但是开发商实际上将成本已经算在房价中,而且赠送的面积由于未写入合同,难有保障。

随机文章