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房子真的便宜了吗现在买房可能要承担更大的

来源: 2018年11月23日

房子真的便宜了吗? 现在买房可能要承担更大的风险

经常听到有人问,房价真的下降了吗?房子真的便宜了吗?

对此只能用数据说话。

以最有力的北京为例

房子真的便宜了吗现在买房可能要承担更大的

,7月份的日均成交量不足300套,月成交量预计不足9000套,比起今年3月份的2.5万套缩水大半。与此同时价格也出现了很大的松动,例如北京的六里桥、管庄、长阳等地的房屋成交量虽然不大,但春节以来至3月份,这两个月的增值部分已经被消化掉。整体成交价已经逐渐逼近去年11月份的水平。

从这些表面数据上看,似乎房价真的下降了,但若是刚需现在买房会是好时机吗?

据了解,在这些房屋成交量中,占大多数的仍然是,也就是说他们本来就有房,或者以小换大,或者以旧换新,而我们所说的刚需大多数指的是从农村来到城市想落地生根的人群!

他们两者是没有可比性的!

刚好我一个朋友最近也在换房,我从他那里了解到,他很早就看中了一套房,赶在调控政策出台前将小房子卖掉,将看中的新房买下来,但这时却发生一件怪事,买他房子的那人贷款迟迟没有批下来,这样一来那人要买他房这事也悬着,而他准备买新房这事也悬了下来。

两方都陷入了僵局!

归根到底还是贷款的问题,房贷批不下来,一切交易都是扯淡!

我朋友的这个问题其实已经很明显地已经表达了现在买房有可能需要承担的风险:

房贷审批风险

同样以北京市为例,个贷已经连续多月往下滑,从3月到6月,个贷发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元、158.46亿元,从下降的趋势来看,个贷发放金额正快速减少。在未来或许普通工薪阶层申请房贷将越来越难!

有可能会买到的捡漏房

所谓的捡漏房就是指的是房源最差的房子,比如老旧房屋、存在抵押、老公房或央产房等,这类房产也统称为C类房。

现阶段这种捡漏房越来越多地出现在购房者的视野当中,最关键是的这类房子通常被中介大推特推,为什么?因为中介收了推荐费呗,这种没人要的房子不可能让它烂在那吧,总得找人来接盘。而刚需这时买房极有可能会碰到这种房子,表面是“捡了个大漏”,实际上你买的可能是存在缺陷的,居住体验不佳的房子。

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