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各地地价不断攀升减少风险地方政府应加大供

来源: 2019年04月26日

各地地价不断攀升 减少风险地方政府应加大供地量

核心提示:上半年土地市场火热,房企拿地热情高,所以房价也在不断攀升。有人认为目前房企资金充足,所以才会拿地补仓,实际上,房企拿地成本高和地方政府推地的数量也有关系。

在这炎炎夏日,全国土地市场亦犹如这高温不退的天气,房企拿地热情节节攀升,抢地大战轮番上演,多地频现“地王”踪影,部分一线城市更是不断刷新地王纪录。

整体楼市在国五条落地力度低于预期的情况下,购房者、开发商对市场的判断再次出现一致看涨的现象,而随着上半年房企业绩的大幅飘红,融资成本多样化,“不差钱”成为房企真实写照,在此情形下,高价地的频繁出现似乎符合此时此景?

地王遍地开花 围观者目不暇接

全国土地市场热度仍在继续攀升,土地市场高价纪录一再被刷新,北京“地王”一个月内再度易主,上海年内新总价地王纪录3次被刷新,仅仅相隔79天,苏州6月诞生全国总价地王,楼面价51046元/平米,溢价率高达404.55%;成都土地市场7月诞生“新地王”,楼面价飚至10000元/平……从北到南,从东到西,全国土地市场上演一幕幕高价地争夺战,不断被刷新的高价地纪录,让一众围观者目不暇接。

面对各地频频上演的“地王”大戏,有地产人士一针见血地指出,“地王”现象的背后显示的是“地荒”,并非“钱荒”,一线城市土地供应量的短缺,使得开发商激烈争夺,在一定程度上造成土地价格暴涨。

高价地缘何频频出现

上半年业绩超预期 房企多融资渠道“不差钱”

通过房企半年报发现,由于近期楼市向好,多数房企上半年普遍业绩超预期,超出全年计划的六成以上成为普遍现象,销售业绩好转后,开发商将重点放在土地市场的竞争上。

随着政策持续发酵,调控预期再度上升,多元化融资也正在成为企业实现目标最现实的方式之一,近日,对于央行全面放开金融机构贷款利率管制消息,地产行业内有观点认为,放开贷款利率管制对开发商来说,融资的范围空间更大,平台更广,有利于降低融资成本。

地方政府依赖土地财政 部分债务缠身急于“以地换钱”

审计署日前发布的地方政府本级政府性债务审计结果公告显示,36个地区2012年底债务余额共计3

各地地价不断攀升减少风险地方政府应加大供

.85万亿元。其中,超过半数地方政府指望卖地还钱,21个地方政府承诺以土地出让收入为偿债来源的债务余额有7746.97亿元,占这些地区债务余额的54.64%。

江苏住房和城乡建设厅一位官员表示,目前地方政府没有其他可以替代的财政收入来源,短期内仍然要靠土地出让金支持一些项目。

地王神话何时终结?

在房地产开发源头,地产大佬任志强认为亟待解决的是土地供应问题,称土地市场回归正常之日,便是房价下降之时。要解决国有企业与民营企业、中央政府与地方政府的矛盾,“建立健康的土地长效机制,首先要统一市场和供给制度。”任志强表示。

任志强认为目前地王产生只是短缺形成的价格暴涨,如果一线城市去年的土地供应量是低于50%,有的甚至是低于30%,例如北京也就是37%左右,不到40%,因此众多的企业饿了,大家饿了,给一块骨头,大家一定会打得火爆。

点评:地王遍地开花,地方政府的财政收入也随之增加。但是,如此下来,土地市场必然会有一定的风险。地方政府应该不再依赖土地收入,保持一定的推地量。

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