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广州写字楼发力超高租金回报率成发展亮点

来源: 2018年07月19日

广州写字楼发力 超高租金回报率成发展亮点

近年来,广州专业市场受扩容和品牌化发展影响,写字楼出现井喷式需求,并带动租金一路走高。据不完全统计,与几年前相比,各专业市场写字楼租金普遍翻倍,展贸式写字楼和商铺型写字楼更是异军突起,租金上涨率甚至超过500%。以目前专业市场写字楼需求来看,在未来五到十年,供不应求的居面难以改观。

专业市场写字楼发力,超高租金回报率成行业发展亮点

在广州较为成熟的商圈中,写字楼配套一直以来都较为稀缺,受经济社会转型影响,广州专业市场也面临着从纯档口式的专业批发到写字楼展贸式经营的发展。

在商家和投资客的追捧下,写字楼租金年年上涨。现在流花商圈写字楼租金普遍已经翻倍,白马服装城、汇美国际服装城、红棉国际服装城等打造的展贸式写字楼租金上涨更为迅速,达到了倍,位置较好的写字楼租金甚至与楼层较高的档口租金接近

广州写字楼发力超高租金回报率成发展亮点

。[成都写字楼需求强劲 盖过住宅市场]

在一德路小商品批发市场,万菱广场是商圈的龙头,其写字楼租金从2006年50元/平方米迅速增长到现在的120元/平方米,而附近的金汇大厦等增长普遍超过一倍。在石牌IT商圈,以2006年开业的百脑汇为例,写字楼租金已从开始的50元/平方米上涨至今天的150元/平方米。

?珠江国际纺织城写字楼填补中大商圈空白,商家投资客重点关注

在写字楼日益红火的专业市场,中大纺织商圈的发展似乎慢了一个节拍。直到2010年珠江国际纺织城全新推出中大纺织商圈唯一独立产权写字楼,才填补了这个空白。纵观整个中大纺织商圈,经过二十多年发展,已经形成十多个大型纺织专业市场、云集15000多纺织服装商家,年交易额达300亿以上,政策导向的外在动力与产业升级的内生动力促使中大商圈写字楼市场需求旺盛。

珠江国际纺织城配套的珠江针织大厦、珠江轻纺大厦(A座、B座)、中大纺织产业商会大厦写字楼一经推出均被商家和投资客抢购一空,多个龙头商家甚至多层或整层大手笔买进,作为企业的总部基地。4栋写字楼总销售面积超过10万平方米,目前正在陆续交付使用,数百龙头商家和服装企业进驻办公。据最新销售统计,两年时间内写字楼价格涨幅达10%—20%,而在庞大的市场需求下,写字楼租金价格将进一步看涨。

进驻商家表示,珠江国际纺织城是中大商圈规模最大、规划最新的纺织市场,尤其是写字楼配套,既可作为形象展示的企业总部,也可以与专业市场互补形成“上展下贸”经营模式,这是纺织行业发展的主流趋势,而且写字楼拥有50年的独立产权,能让我们的企业有更稳定的发展。

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