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手握百万依旧陪跑7月合肥超4613套房源

来源: 2018年08月17日

手握百万依旧陪跑 7月合肥超4613套房源待入市

转眼间,2018年已经过去一半,而然而上半年购房者一直处于被动地位。

购房者处于被动地位,手握百万依旧陪跑

近期,随着限价盘逐渐清盘,高价盘陆续入市,购房者买房难度加大,不少购房者手握百万却只能陪跑;

首套房利率逐渐上浮,合肥首套房利率最高上浮30%,二套房最高上浮40%,银行信贷持续收紧,贷款越来越难;

此外,合肥全装修交付的大势所趋,后期市场上的毛坯房或将越来越少,随着毛坯、装修价分开备案,对于购房者而言买房门槛提高;(本周20盘4414套房备案 精装毛坯分开备案正式实施)

不仅如此,合肥不少区域房价有所突破,庐阳、肥西某盘破3万/㎡+,价格洼地新站区某盘备案单价最高19948元/㎡等等,种种现象表明购房者买房压力增大。

限价盘逐渐清盘

2018年上半年,合肥不少限价盘逐渐清盘,包括合肥云谷、联投中心书城、华邦观筑里、长虹世纪荣廷等限价项目都加推了房源。

合肥限价楼盘一览

近期楼市火热,可以说限价盘功不可没,从开盘情况来看,不少即使周边配套尚未完善的项目,因为相对较低的价格也吸引了众多置业者。

另一方面,就上表限价盘来说,这些盘大多处于清盘过程中,并且,即将清盘的限价盘也是非常的难买,堪称“神盘”,并且这些“神盘”不是要全款买,就是要绑车位、号头费,可谓一房难求。

高首付、全款付优先

6月22日,经开区加侨悦湖公馆加推房源,仅剩的72套房源推出后,该盘正式清盘。

高首付、全款付优先

就加侨悦湖公馆开盘来说

手握百万依旧陪跑7月合肥超4613套房源

,有友爆料该项目房子并不好买,表示要有关系,否则全款也买不到。

而后,华邦观筑里加推最后3栋楼,共计512套房源,相比之前,此次项目选择毛坯装修分开备案,均价涨了约1500元/㎡。即便这样,3栋房源也被抢购一空。至此,经开区两大低价盘正式宣布退场。

房利率上浮、贷款越来越难

早在6月份,统计了合肥15家银行利率情况,据当时数据显示,合肥首套房利率上浮。

(备注:该表统计的是各行利率上浮大致情况,统计时间是6月21日,因每家银行支行具体利率上浮情况不一样,具体以各支行为准,上表仅供参考)

合肥15家银行贷款利率情况一览

根据统计数据显示,15家银行中有三分之一的银行首套房利率上浮15%以上,其中光大银行首套房利率上浮最高达30%;二套房利率方面,15家银行利率上浮均在20%以上,多家银行二套房利率上浮在25%以上,最高上浮40%,为合肥科技农村商业银行。

银行信贷持续收紧,贷款越来越难,放款越来越慢,这是目前合肥楼市的现状。并且房贷利率上浮已成普遍现象,并且没有放松痕迹。

毛坯、精装分开备案 买房门槛提高

6月21日,高新区海亮九台别墅备案,基本与上次备案均价持平。

毛坯、精装分开备案

不过,在该楼盘的备案页面,却可以发现合肥楼盘的备案系统发生了一项重大的变化,即菜单栏加上了一个装修费用栏。对于合肥物价局这样的页面改版,有业内人士表示:合肥精装修备案即将实行,看看物价局的界面吧!

此外,有业内人士爆料称:合肥毛坯价和精装修价分开备案,即将执行了;马上高新某盘将从毛坯15300到精装16800。如果以100平米的房子为例,房价要上涨15万。

继前段时间,上流出合肥全装修住宅备案标准,再到海亮九玺备案单独列出装修费用一栏来看,合肥毛坯、装修分开备案算是板上钉钉了。

一系列动作表明了一点,购房者日子并不好过。

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