房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产土地

创业者须知租赁合同中的法律常识

来源: 2018年10月26日

创业者须知:租赁合同中的法律常识

承租人的主体资格。商铺作为不动产,其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人。[包装修代转租 房东与租客应该注意什么]

订立商铺租赁合同还须特别注意以下几点法律问题:

(1)承租人的主体资格。商铺作为不动产,其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人,若是所有权人,应依法取得房地产权证;若是使用权人,应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,房屋有共有人的,还须经过共有人书面同意。

(2)租赁物的用途。租赁商铺必须确认房)租赁物的用途。租赁商屋用途为商业用房。否则,无法办理营业执照。

(3)租赁期限。根据《合同法》214条的规定

创业者须知租赁合同中的法律常识

,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。

(4)转租。因商铺经营风险较大,故在经营状况不佳时,可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中予以明确。若承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

(5)装修补偿。首先,出租人与承租人应在租赁合同中明确出租房屋能否装修;其次,双方应约定,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下,若出租方违约,致使租赁合同解除,出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约,但装修对承租方确有用处的,出租方亦应对承租方适当补偿。

(6)租赁合同登记。在租赁合同成立后,合同当事人应将租赁合同送至房管部门登记备案。未经登记备案的租赁合同亦是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。

随机文章