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合肥写字楼进入集群时代租金25

来源: 2018年11月23日

合肥写字楼进入集群时代 租金25

编者按:写字楼是市场经济的图腾,写字楼的高度、所处的地段、形象、风格都是企业实力的象征,从某种意义上说,企业关注的不仅仅是写字楼的使用价值,更多的是它带来的附加价值。这一定律已在越来越多的国际性大都市以及国内一线城市得到验证,随着经济的发展,合肥正步入这样的验证过程。

据不完全统计,合肥目前在用写字楼超过数百个,大多聚集在市中心、北一环、长江路、南一环、政务区等区域地段,租金元/平方米/月不等。

◤发展历程 起步90年代硬件配套逐步升级

合肥正面临“中部崛起”的时期,皖江城市变迁,促进了合肥写字楼的发展,“长三角”部分产业转移,则刺激了合肥写字楼市场租售需求的释放。调查显示,目前合肥在用写字楼空置率整体较低,市中心早期开发的写字楼入住率基本达到90%以上。新一批写字楼中,定位高端的写字楼入住率也都较高,如政务区新城国际入住率也在90%以上。

合肥写字楼进入集群时代。

合肥90年代初期才出现真正意义上的写字楼,以盛安大厦、新鸿安大厦为代表。这些写字楼占据有利的地段,但是数量、功能、品质都无法满足企业的需求,逐渐被市场淘汰。90年代中后期出现大型国企高档办公楼,以金城大厦、润安大厦为代表,部分写字楼进入租赁市场,写字楼的品质、物业、功能较前一阶段都有明显进步。2003年开始,以天徽大厦为代表,写字楼只租不售的局面被打破,这期间出现了硬件配套系统较好的财富广场,至今仍是合肥写字楼中颇具影响力的项目;2005年至今,都是写字楼市场化的发展期,写字楼供应量大增,徽商国际大厦、香港广场、中环国际广场、新都会环球广场等写字楼应运而生,总体趋势是硬件配套逐步升级,后期将出现新地中心、安粮·东怡金融广场等定位较高端的写字楼项目。

在写字楼步入市场化的过程中,地段好,面积小的写字楼逐渐受到投资客的青睐

合肥写字楼进入集群时代租金25

,这又促使写字楼的开发更加多元化,高端、低端,水平参差不齐。

◤区域分布 一环内密集 政务区成后起之秀

商务氛围是不少企业选择办公区域的重要标准之一,而写字楼的群集效应在商务氛围的营造过程中起着至关重要的作用。正像所有一线城市,合肥写字楼市场的区域性特征较为明显。

目前合肥在用写字楼主要集中在一环内,包括市府广场、长江路沿线、南一环以及北一环沿线。市府广场附近主要聚集老一代写字楼,如天徽大厦、科技大厦、香港大厦等;长江西路沿线聚集着仁和大厦、招商大厦等;北一环则聚集了财富广场、金鼎国际广场、置地汇丰广场等写字楼项目。这些写字楼大多是后起之秀,硬件配套较其他区域都较为先进,因此至今仍是很多企业向往的办公区域。南一环鼎鑫BOSS中心、汇金大厦、富广大厦、绿地瀛海等项目依次排列,畅通一环工程结束后,这些写字楼的交通条件将得到很大改观。安徽国际金融中心57层,打造合肥乃至安徽第一高度,是南一环片区高端写字楼的代表。

新城国际的出现也打开了政务区写字楼市场,绿地·蓝海国际大厦、平安大厦等相继出现为政务区营造了较浓的商务氛围。随后围绕天鹅湖又出现一大批新建写字楼,如新地中心、白天鹅国际商务中心、置地广场等。

◤租金收益 元/平/月不等

据财富广场物业服务人员介绍,财富广场装修一般的写字楼租金可达元/平方米/月,精装可达到70元/平方米/月,同在北一环路的国轩凯旋租金约元/平方米/月,新天地国际广场业主出租86平方米的写字楼租金达到2400元/月。

政务区租金可达元/平方米/月。目前在用写字楼,蔚蓝商务港C座租金约40元/平方米/月;新城国际平方米的户型,租金一般在元/平方米/月,而600平方米以上的户型的租金则在元/平方米/月。随着各种市政配套的完善、万达、华润等商业项目的崛起,政务区新商务办公区的地位逐步奠定,写字楼租金有望快速上调。

南一环片区租金约元/平方米/月。如汇金大厦租金约60元/平方米/月,高者可达70元/平方米/月;新都会环球广场平方米的房源,每月45元/平方米左右的租金;绿地·赢海平方米写字楼,可自由组合,每月租金在元/平方米之间。万达广场写字楼租金一般元/平方米/月。

长江路沿线写字楼品质差距较大,租金水平跨度也较大,约元/平方米/月。如鼎鑫B0SS中心,鑫鹏大厦等写字楼每月的租金仅元/平方米,而三里庵商圈的置地投资广场,每月的租金约元/平方米,高者可以达到70元/平方米/月左右。

其他区域如高新区、经开区,写字楼分布较为散乱,品质较低,一般租金都在30元/平方米/月左右。

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